Коммерческая ипотека

Ставки от 10%, Первоначальный взнос от 20%

Коммерческая ипотека – это, приобретение недвижимости для использования в качестве офиса, торгового или производственного помещения. Такую недвижимость может купить как компания (юридическое лицо), так и просто человек (физическое лицо).

Первая особенность коммерческой ипотеки состоит в предмете покупки. Если классическое ипотечное кредитование подразумевает приобретение и одновременный залог жилой недвижимости, иными словами квартиры или дома, то коммерческая ипотека выдается для приобретения складов, офисов или производственных помещений.

Экономический смысл ипотеки на коммерческую недвижимость состоит в том, чтобы приобрести стабильное место работы, не зависеть от арендодателя, который в любой момент может расторгнуть договор (в соответствии с процедурами, предусмотренными договором).

Для физических лиц.

Коммерческая ипотека для физических лиц выдается, только если здание удовлетворяет определенным требованиям, а именно:

  • - Здание должно быть капитальным;
  • - Объект недвижимости должен быть без каких-либо обременений;
  • - Нежилое помещение должно находиться на территории, где банк имеет право выдавать кредиты.

Для получения коммерческой ипотеки физическому лицу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • - Копия паспорта (всех страниц);
  • - СНИЛС;
  • - При наличии супруги и детей, следует представить документы на них (свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей);
  • - Копию военного билета (при запросе банка мужчинам призывного возраста);
  • - Страховой полис на страхование собственной жизни и здоровья (выгодоприобретателем должен быть банк);
  • - Документы по объекту недвижимости, который планируется приобрести (свидетельство о праве собственности, справку об отсутствии обременений, проект договора купли-продажи, оценка объекта);
  • - Справка о величие доходов за последние 6 месяцев.

Для ИП и компаний.

Ипотека на коммерческую недвижимость выдается при соблюдении заемщиком определенных критериев:

  • - Компания должна быть резидентом Российской Федерации, то есть осуществлять свою деятельности на территории нашей страны более 180 дней в году, а также быть зарегистрированной в соответствии с законами РФ и состоять на налоговом учете в одном из регионов страны.
  • - Компания должна вести свою деятельность не менее 6 месяцев, а фактически многие банки не выдают кредиты, если компания не может предоставить отчетность за год. Наличие деятельности подтверждается бухгалтерской и управленческой отчетностью, а также постоянными операциями по расчетному счету.

При оформлении коммерческой ипотеки банк обязательно проверит финансовое состояние потенциального заемщика и его правоспособность. Для этого требуется предоставить в банк определенный пакет документов:

  • - Заявление и заполненная анкета заемщика. В данных документах указывается сумма, цель, желаемый срок и уровень процентной ставки. Также в анкете раскрываются определенные данные о бизнесе клиента, его учредителях и руководстве.
  • - Устав, учредительный договор, выписка из ЕГРЮЛ и другие документы, подтверждающие, что организация имеет право заключать сделки и привлекать кредиты.
  • - Финансовые отчеты и другие документы, которые потребует банк, чтобы оценить свои риски и принять решение о возможности выдачи кредита.

Также вам будет интересно узнать, как взять нужную коммерческую недвижимость или деньги на бизнес с помощью ипотеки под залог имеющегося жилья.