Ипотека на комнату

Ставка от 8,75%

На современном развивающемся рынке недвижимости услуга предоставления ипотечных кредитов на комнату не пользуется большой популярностью, хотя востребованность ее в последнее время, безусловно, возрастает. Тем не менее займ на отдельную жилплощадь получить гораздо легче. Главной причиной является наличие у коммунальной квартиры множества собственников. Это порождает различные юридические нюансы оформления документов, не свойственные операциям с остальными видами недвижимости, и определенные опасения банков, которые не всегда охотно предоставляют данную услугу.

Вместе с тем этот сектор рынка (а следовательно, и ипотечный кредит на комнату) представляет для покупателей немалый интерес из-за действующих цен на недвижимость. По стоимости однокомнатная квартира в Подмосковье близка к цене комнаты в пределах МКАД. Это отличный бюджетный вариант решения жилищного вопроса для молодых семей или иногородних студентов, родители которых хотят обеспечить им условия для учебы.

Требования к заемщику:

  • - Заемщик должен иметь российское гражданство и прописку, для иностранных граждан есть программы кредитования.
  • - Возраст заемщика должен быть от 18-го года до 75-ти лет на момент окончания кредита;
  • - Трудовой стаж: на последнем рабочем месте – более 6-ти месяцев, общий стаж не менее года (есть банки с требованием по стажу от 1-го мес.);
  • - Доход заемщика должен в среднем на 40% превышать установленную сумму ежемесячных выплат по ипотеке;
  • - Положительная кредитная история у всех созаемщиков (есть варианты для клиентов с плохой кредитной историей)

Требования к недвижимости:

  • - Здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением
  • - Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел
  • - Документами определен порядок пользования комнатой
  • - Соблюдены правила о преимущественном праве покупки между сособственниками других комнат в квартире
  • -

Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается банком.

Базовый набор документов:

  • - паспорт гражданина РФ; паспорт иностранного гражданина;
  • - СНИЛС;
  • - Заверенную Копию ТК;
  • - справку о доходах за последние 6 месяцев;
  • - свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);

Базовые условия и требования к данному виду кредитования

Прежде чем взять в ипотеку комнату, нужно учесть множество различных тонкостей. Немногие банки предоставляют данный вид займов, а предоставляющие, как правило, предъявляют к потенциальным заемщикам довольно жесткие требования. Размер процентной ставки по кредитам на комнату обычно несколько выше, чем на квартиру, при этом заемщик может выбрать любой срок погашения задолженности в рамках программы кредитования. Это подходит большинству заемщиков, заинтересованных в приобретении комнат. Также решением может стать нецелевая ипотека на покупку комнаты под залог имеющейся недвижимости.